房屋契税征收标准和计算方法是怎样的

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• 问房屋契税征收新标准房屋契税征收新标准
  

  房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

• 问房屋契税征收标准怎么算？
  

  房屋契税征收标准：90平方米以下为征收标准，90－144平方米为标准，144平方米以上为标准。二套房，三套房不享受契税优惠政策。一般来说，首套住房契税的两倍，即3－4％。注意：家里唯一的房子不一定是第一套房，比如买了房子又卖了，再买房子就算二套房了。但名下确实只有一套房子，所以可以申请家里唯一的房子。契税税率调整3％～5％。实行幅度税率是考虑中国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的税率范围内，根据该地区的实际情况决定。房屋契税计算方法：契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价格。

• 问公寓房屋契税征收标准是怎样的？
  

  公寓是3%的契税。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

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