买卖二手房怎么签合同-法师兄

合同是不能转让的,买卖的过户没问题.你可以还清贷款赎证后.正常过户,也可以不还清贷款,交给中介公司出售.当有意向买家时,中介公司使用买家所预交的房款，或是中介公司垫款还贷赎证后，办理过户。如果你想提前还贷，得贷款进行一年以后才能申请办理。办理是不需要任何费用的，只要你把当月的月供提前交纳就可以了！可以,不过之前你必须解贷可以，首先你必须还贷，然后在办房产证和土地使用证。之后才可以过户。基本就是这样的一个流程。

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（一）必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订房地产买卖合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。（二）必须标明付款过户时间在...

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如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标...

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

签二手房买卖合同需要写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份；2、明确付款方式和时间；这个环节容易发生纠纷。因此，在签订合同时，需要对付款方式做出详细规定，包括首付、最终付款、付款时间、付款条件、谁来承担税费等。简而言之，就是所有与钱有关的环节，都要写进合同。合同中是否有霸王条款；合同是房地产交易中最重要的文件，必须逐字逐句地弄清楚，有些地方可能会隐藏霸王条款。例如，违约责任不平等，延期交房可免责等。4、房屋现状必须在合同中注明；房屋应以现状出售，以房屋的实际情况为准。合同中必须明确房屋的装修和配套设施，包括水电、煤气、供暖、有线电视等基础设施。5、删除合同中未约定的空白部分；6、必要时签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或变更。由于二手房交易复杂，每笔交易都是独一无二的，只有解释和约定各种情况，才能更好地表明双方的意图。