老人过世宅基地房屋如何处理-法师兄

老人过世宅基地房屋如何处理

2022-01-13

根据你的问题，初步分析解答如下： 1，你们之间的债权债务是否已经有生效的判决确定？ 2，该老人除了房产，还有宅基地可以居住，那么可以执行他的商品房。 3，宅基地上的房屋买卖。需要是农村居民。但是作为出租的宅基地，可以执行租金。 4，宅基地拆迁时，假如需要以后避免转移、执行该拆迁补偿款，也就是作为权利人直接签署拆迁补偿协议、领取补偿款，那么可以在执行和解中达成和解协议，或者是冻结交易该房屋。具体是需要在执行操作中做好衔接、周全。

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老人去世后农村的怎么处理1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：1、将房屋折价给土地所有者2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。3、允许依法将，按规定交纳土地使用费。相关知识：宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1城镇居民购买2法人或其他组织购买3转让人未经集体组织批准4向集体组织成员以外的人转让5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地2同一集体经济组织内部成员转让3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4转让行为征得集体组织同意5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让以上为最高人民法院在司法实践的指导《中华人民共和国》条文理解与适用最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。