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土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴个人所得税)、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土...
新购土地使用权涉及印花税、契税、城镇土地使用税等。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》文件的规定，对土地使用权出让合同、土地使...
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1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。5、印花税。6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
企业购买土地使用权需要缴纳印花税、契税、城市土地使用税等。要满足的条件是要有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
1.外地人购房审批费：外地人在购买房屋时，由于需要办理《外省市个人在京购房批准通知单》，所以还需交纳外地人购房审批费：按照总房价款的0.3%交纳。 2.印花税：购房人在办理贷款时需要按照总房价款的0.05%交纳印花税。 3.律师费：按照总贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 4.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 5.保险费：分为两种形式， (1)抵押加连带责任保证担保的： (2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 6.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的 1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。 7.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。 8.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。 9.房屋所有权证：所有权证每件4元。 10.印花贴税：每件5元。 买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。
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