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押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面: 首先,申请人所应具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合...
申请办理房产抵押贷款的条件:1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;3、银行规定的其...
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房地产抵押贷款是否需要担保取决于借款人自身的信用状况。办理房产抵押贷款时,贷款机构会审查借款人的资信情况,审查完后会给出是否需要提供担保人的结果。一般情况下,借款人信用条件较好时,无需提供担保。
一、什么是房屋抵押登记?本文所说的房屋抵押登记是指住房抵押登记,是指在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。也就说,经过抵押登记的房屋并不完全属于房主,在法律上属于所有权瑕疵。凡是经过抵押登记的房屋,房主想要卖掉房子或者再次抵押贷款时都会受到限制。二、撤销房屋抵押登记需要什么手续?大部分人买房时,都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的,据官方数据统计,房屋抵押登记率最高可达70%。因此,抵押贷款还清后,并不意味着您真正拥有了这套房子,因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖,如何撤销房屋抵押登记成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续:(一)还完贷款之后,房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款,申请还款时务必带好这种资料证件,包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同,还有就是钱了,具体事项可以咨询银行。(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章,房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押,这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。(三)还清贷款以后,房产局也会在房产证上盖章,撤销抵押登记。抵押登记撤销了,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外,也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。办理撤销房屋抵押看上去很简单,其实有很多细节需要注意,有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益,所以,办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师,既可以帮你快速办好撤销手续,又可以避免之后的麻烦,一举两得。
个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押,办理贷款手续,从事生产经营活动或综合消费的业务。办理房产抵押贷款的条件:房子是大产权;、如果是贷款买的房,贷款已还清全部。 如何办理房屋抵押贷款 随着征收个人存款利息税,不少地方掀起了购买商品房的热潮,但选中楼盘以后,如何向银行申请个人住房抵押贷款呢?具体程序如下: 1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。 2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。 5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。 6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。 7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。
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