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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和房屋占用的土地使用权。房屋作为房地产和土地，是一个不可分割的整体。房屋转让等产权变更时，必须进行房地产一体化，不可能将房屋与土地分割处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权，并独立出售，但属于住宅绿地等部分的公共建筑，对于购房没有产权的概念。取决于是否拥有房屋的居住权和占有权。居住权：居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房屋所有权：房屋所有权通常由所有权人行使，但有时由他人行使，即使用权与所有权分离。例如，如果房屋出租，在一定时期内将房屋的占有和使用权转让给承租人行使。确认房屋产权，即划分和证明房屋产权归属。
二手房交易确定产权的流程：签订销售合同，交付首付；买卖双方向房管局申请房产转让登记，向相关税务局缴纳各类税费；取得房地产估价和税费明细，领取转让收据。
我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。
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