出现了哪些问题可以申请退房

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• 问房子出现质量问题可以退房吗
  

  房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵，并不影响居住的并不能退房，只能要求开发商维修整改。

• 问房屋出现了质量问题，是否一定会导致房屋出现质量问题，可以退房吗
  

  并不是房屋出现了质量问题一定会导致解除合同(退房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这就是说，因房屋主体结构质量不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在交付后.出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题.在未严重影响正常居住使用的情况下，则由出卖人在保修期内来承担修复责任。但如质量问题已严重影响正常居住使用，购房者仍可解除合同。

• 问房子交房后出现质量问题可以退款吗
  

  根据有关规定，商社交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可向工程质量监督机构申请再检查。验证后，如果主体结构质量不合格，购买者有权退房给购买者造成损失，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题，大致可为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些较大的质量问题，直接导致业主无法入住。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时，业主有权要求开发人员尽快查明原因，发行国家专业鉴定部门的报告，证明房屋是否存在严重的安全结构问题。如果证实房屋确实存在，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

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