新房交首付需要注意什么-法师兄

首付注意事项：首先，我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证，许可证，标志着开发商有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房子时获得产权证书的关键。购买时，应注意预售范围内购买的建筑号码。二、二。必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。三、二。必须注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写，大多数填写的合同文本都有约定的权利和义务不平等。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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目前90％以上的人会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，普通家庭无法一次性付清。所以在办理首付时要注意很多问题：（1）审核商品房预售许可证。检...

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签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可...

1、核实开发商五证，核实开发商土地证、建设用地规划许可证许可证、房屋销售合同文本必须标准化，合作伙伴可到达交付时间、违约责任。卖方逾期交付违约责任，注意延期交付是否有赔偿，即必须确认交付日期，交付日期必须明确到月日，不接受任何不合理条款，如合同未约定违约金条款，违约方依法支付对方合同总价1％至5％对于违约金，应特别注意延期交付违约金的比例。2、确认定价方法和支付方法条款，看到定价方法、总价和支付条款。合同应明确规定每平方米的价格，包括其他费用（如水暖、煤气初始装修费等）；房屋是一次性还是分期付款，是现金还是票据。3、商品房销售管理方法中明确说明了确认区域和区域差异。购买的商品房有区域差异的，合同约定的，按约定执行，3％面积误差比绝对值为3的分水岭％以内（含3％），按实际结算房价，面积误差比绝对值超过3％当买方有权退房或与开发商协商时，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。4、确认合同条款中的权利义务是否平等，必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。主要研究的是开放商合同的补充。注意不要伤害自己的利益或放弃相关权利。签订合同是一件非常严重的事情，也是一种法律行为。因此，在签订合同之前，了解是非常重要的。

买房首付注意事项如下： 1、核实开发商五证，购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 2、看清楚合同条款权利与义务是否平等，购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 (2)了解项目抵押情况。要是项目存在抵押，抵押时间到了，无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，会对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。 (3)采用标准合同文本。必须要采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同范本。要注意合同条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。 (4)面积确认及面积差异处理。要是选择套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理的，要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 (5)付款方式是否规范。要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都需要做出约定，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。