租房合同违约金怎么算的？

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• 问租房合同当中的违约金怎么算租房违约金的计算
  

  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

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  不是很明白，为什么您现在要另外买房子，会突然觉得原来的租赁合同违约条款不合理呢？这两件事是怎样的关系？另外，关于1年的租金作为违约金，确实存在不合理，明显是畸高的，正常在上海的法院，一般违约金支持3个月的租金。至于对方转租别人，既然租赁合同中约定可以转租，那么您也是没有办法进行限制的，除非对方有一些出阁的地方。

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  (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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