代办过户的公司房产税如何算？-法师兄

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问房产过户税如何计算

1、户籍税包括权利税、营业税、个人住宅所有权登记费、住宅评价费、住宅交易手续费、土地增值税和印花税。商业住宅支付5％的营业税、个人所得税、土地增值税6％、城市建设税、教育附加和地方教育附加分别按实际支付的营业税额征收。2、过户税计算：（1）．契税：（基准税率3％　优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受　优惠。如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％。（2）．营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5、65％　营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5、65％营业税。（3）．土地增值税：按成交价格的1％缴纳。卖方承担。（4）个人所得税：住房销售人员取得住房生产票不到5年内销售，按成交价格和原成交价格差额20％征收所得税，住房销售人员取得住房生产票5年后销售可免除所得税。卖方承担（5）印花税：按成交价万分之十征收　买卖双方各承担一半。（6）住房交易手续费：按住房建筑面积6、00元／㎡缴纳，买卖双方各承担一半。（7）住房所有权登记费：按件支付80．00元，由买方承担。
问已过户房产税费如何算

过户税费计算方法如下：（拍卖房产，以下评估价则为拍卖成交价）请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
问公司房产过户税怎么算

公司房产过户税费如下：营业税：（本次合同价-买入价）*5.55%注：境外公司的5.05%土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%增值额/买入价＞200%的，系数为60%增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%房产税：买入价*80%*1.2%*年限印花税：本次合同价*万分之五评估费：千分之1.5-千分之3之间交易手续费：建筑面积*2.5元