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1、爷爷立下的遗嘱是否有效要看立遗嘱当时的具体情况,既然当时已经神智不清那肯定应该不是自书遗嘱了,如果是别人代书遗嘱,那就要审查代书遗嘱的具体情况; 2、即使遗嘱在形式上有效,但在实质上也是属于部分无效的。因为,遗嘱处分了女儿应得的财产份额。奶奶去世后,其夫妻共同财产的一半是其遗产,由其丈夫(爷爷)和其三个子女继承,所以,爷爷的遗嘱只能处分300平米的5/8。
办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱,公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査,在确认其有效性后,由公证员出具《遗嘱公证书》。经公证的遗嘱由公证员和遗嘱人签名并加盖公证机关公章,制成一式两份,分别由公证机关和遗嘱人保存。公证遗嘱的变更和撤销也须经过公证机关。同一继承有几个内容相抵触的遗嘱同时存在时,以公证遗嘱为准。公证遗嘱必须严格按法定程序办理:首先,申请人须填写公证申请书,并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。其次,公证机关审查遗嘱人是否有完全的行为能力,遗嘱的内容是否合法,遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权,遗嘱人的意思表示是否真实等。如果立遗嘱人神智清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况,则公证机关予以公证。
要认定遗嘱的效力,首先要判断房产的所有权性质,如果是你奶奶的个人财产,那么其通过自书遗嘱处分个人财产的行为是有效的(前提是遗嘱符合法律规定的形式);如果房产是你爷爷奶奶的共同财产,则你奶奶只能处分该房产的一半产权,另一半属于你爷爷的遗产,需要征得其他子女的同意,如果未经其他继承人的同意,则遗嘱只在你奶奶有权处分的财产中产生效力,超过其财产处分权的部分无效 鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询
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