父母出售2分之1的房产

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• 问父母私自出售子女房产
  

  首先，此套房子属于你父母的共同财产，再没有进行继承的情况下，你父亲无权处置此房屋。另外你母亲之前交上房子占此房屋的多少？ 其次，根据现行法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 再次，对方是否能够善意第三人也还有待考察 建议详细说明整个情况，尽快通过诉讼程序来维护自己的权利

• 问父母赠与子女的房产再出售
  

  买卖和赠与长远看来其实都一样，没有划算不划算的，短期看是赠与划算。 赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 房屋如果是在婚后变更到你个人名下，或者双方名下那么应当认定为夫妻共同财产，否则还是属于你个人财产

• 问父母出售半间房
  

  如果当时的协议书已经写明所卖的一间房是你父亲和叔叔每人半间，也就是现在你婶婶的住房里还有半间是你父亲的财产，你叔叔故去，你婶婶及其子女有权继承你叔叔的遗产，而无权将你父亲的半间作为遗产来享有，你父亲如果现在有证据证实分家协议你父亲享有一间的产权，并证明你叔叔出卖的房屋是你叔叔与你父亲每人半间，那么还可以向你婶婶及其继承人主张分割房屋，要回自己的半间房产。

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