按揭中的房子怎么卖-法师兄

一、是属于按揭的房子怎么卖？属于按揭的房子出卖的办法有： 1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。二、名下有按揭房可以贷款吗名下有按揭房可以贷款。但要求比较严格。条件要求如下： 1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

答

以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%可以去银行做二次抵押.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，交通便利，配套设施齐...

答

1用买方的首付款缴清剩余贷款。买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行...

按揭房可以卖，但是你没有实质的房产证，只要价格合适是可以的

可以买卖。但是需要还清贷款取得相关证件进行过户。取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。