购买二手房发现房屋质量问题怎么办

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• 问购房时发现房屋质量问题怎么办
  

  当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。 1.解约退房。1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。 2.要求修复。当房屋存在质量问题，又未达到上述可解约退房的程度，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。开发商在销售商品房时，会向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并需严格按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修。 3.自行维修。开发商应承担修复责任，却拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

• 问购房时发现房屋质量问题怎么办？
  

  当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。 1.解约退房。1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。 2.要求修复。当房屋存在质量问题，又未达到上述可解约退房的程度，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。开发商在销售商品房时，会向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并需严格按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修。 3.自行维修。开发商应承担修复责任，却拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

• 问购房者购买房子后发现房屋有质量问题怎么办
  

  捆绑式家庭装修服务问题分两种情况。第一种，开发商销售的是精装修的房子，这个时候，甲方应该是开发商，他在和业主签订售房合同的时候，约定了精装修的内容。根据合同相对性的原则，业主是和开发商签订的合同，因此开发商应当承担瑕疵担保责任。业主在收到房屋以后，如果出现装修质量问题，应该找开发商，开发商应当先行赔付，之后如果是装修公司的责任，开发商可以向其追偿。第二种，就是开发商在售房的时候，可能会推荐一些装修公司来跟消费者签约，这时消费者就会签两份合同，一份是和开发商签订的售房合同，另一份是和装修公司签订的装修合同。在这时，如果装修出现质量问题，业主则应直接找装修公司来赔偿。由于与业主签订装修合同的是装修公司，而不是开发商，因此出现质量问题与开发商没有关系，其不负瑕疵担保责任。

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