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1、根据商品房买卖法规,您这种情形属于预约协议,具有法律的效力,双方应当遵守; 2、开发商没有在约定的日期签订合同,也没有和您约定推迟,则属...
1、首先回复楼上的同行,两书是指住宅质量保证书和房屋使用说明书,一表指竣工验收备案表; 2、两书由总承包单位和开发商共同签署,具备该文件并不...
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质量严重问题你本来可以不收搂。一经收了,开发商也有长期报修的义务。如果严重影响你的居住,或者有证据证明确实不符合合同对房产的质量保证或者国家规章强制要求,可以要求退房。 深圳晚报、商报特约嘉宾律师,成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、深圳金因生物公司、深圳华生元公司、中山生物工程公司等多起商标、著作权、专利等知识产权案件;成功代理四通高科股份公司(深交所上市公司)土地抵押、深圳影响面很大的阴阳合同要求撤销房产证、二手房买卖等多起土地房产案件;成功代理多起劳动、离婚、人身伤害侵权、经济合同等案件(案件胜诉判决、评论、报道等在很多网站:如google搜索及南方都市报、深圳特区报、深圳晚报、商报等上)。 1975年10月出生,警官大学毕业,取得工学、法学、经济学士学位及经济法知识产权法硕士学位。英语通过国家六级。做过四年警官后一直做律师,是懂得技术、经济管理的复合型律师。专业特长:知识产权(专利等)、经济合同、婚姻、劳动法、房地产等。
您说的应该是竣工验收备案表。如果没有此表,而且开发商也拒不提供,可能是房子没有通过五方验收。没有通过验收的房子是不得交付使用的,另外对你最大的障碍是将来可能办不了产权证(并不绝对,只有在一直不通过竣工验收的情况下才会一直办不了)。开发商之所以交房是因为还盼承担《商品房购销合同》逾期交房的违约责任。至于索赔要看你们签署《购销合同》是如何约定交房时间、办证方式、办证时间的,才知道是否可以主张逾期交房违约金和逾期办证的违约金,这两项目前昆明中院有支持的判例。
这个很好处理,业主们可以拿起法律的武器来捍卫自己的合法权益。开发商的行为已构成预期违约,应当为此向你们承担违约责任。 开发商一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,你们可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 你们作为非违约方,有三个救济途径: 1、主张违约责任,无需等待履行期届至; 2、解除合同; 3、等待合同履行届至后,要求对方实际履行,如果对方扔不履行,则预期违约转化为实际违约。 我们可以帮助你们。
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