二手房买卖合同出现纠纷该怎么办？

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• 问买卖二手现房合同纠纷
  

  在发生二手现房合同纠纷时，可以通过协商调解处理，也可以通过诉讼来处理，可以选择合适的方法。二手现房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手现房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手现房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手现房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手现房买卖纠纷。

• 问二手房买卖合同中出现纠纷，卖方违约怎么办
  

  1只要签署了合同如果违约对方依法可以主张不退回定金也可以主张你承担违约责任给付违约金这是对方的选择权当然人家肯定会选择违约金因为金额较大 2定金虽然是中介收取的但依法直接认定是对方也就是卖方收取的不是中介 3卖方只能在违约金与定金中选择一个要求你承担责任这个你可以放心 4如果不买建议找卖方直接沟通协调处理还是可以解决的 5但是只要签署了买卖合同了中介费依法就不退了或者说依法只要积极促成签署合同了中介就可以收取费用这也是有法律依据的除非中介愿意退回 有疑问可以随时联系

• 问二手房买卖合同纠纷，房屋交接时出现纠纷
  

  由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面： 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）； 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载； 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租； 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷； 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。相信通过阅读本文，大家都对如何避免二手房买卖合同纠纷，二手房购房合同纠纷避免有了清晰地认识，这里面最关键的还是树立法律观、大局观，科学合理的避免风险和麻烦。

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