房东违约要承担哪些赔偿

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• 问延期交房要承担哪些违约责任
  

  延期交房要承担的违约责任包括：按照合同约定继续履行合同，在催告后的合理期限内交付房屋；赔偿因延期交房给购房者造成的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问房东违约怎么要赔偿？
  

  房东违约赔偿的方式首先是根据房屋买卖合同中约定的方式赔偿，没有约定的可以双方进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定的情况下主要是以实际遭受的损失为基础。

• 问承包人要承担哪些违约责任
  

  在施工过程中，施工人员应当按照设计文件和施工规范进行施工，不得偷工减料或者粗制滥造，不得擅自修改工程设计，否则施工人员应当对施工质量承担瑕疵，履行违约责任；施工人员不得延误工期，否则将承担延误违约责任。发包人有权要求施工人员在合理期限内合约定的，发包人有权要求施工人员在合理期限内免费修理、返工、改造。修理、返工、改造后逾期交付的，施工人员应当承担违约责任。在这里，施工人员承担违约责任的主要方式是继续履行，同时承担逾期交付造成的违约责任。发包人可以从支付违约金、降价、行使担保债权等方面选择合适的方式要求施工人员承担违约责任。

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