二手房买卖税费是怎么算的

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• 问二手房的买卖税费是怎么算的？
  

  二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、和登记费等。 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

• 问买卖二手房的税费是怎么算的
  

  一、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价格＊1、5％（3）其他：成交价格＊3％。二，个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税＝纳税价格＊1％（或1、5％，3％）（普通住宅1％，非普通住宅或非住宅类房地产1、5％，拍卖房地产3％。）对于个人转让自用2年以上，并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（包括2年）的普通住宅，免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。五，土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。六，登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：（一）新建商社按3元／平方米征收，由转让人承担。（2）经济适用室减半征收，由买方承担。　（3）其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

• 问二手房买卖的税费怎么算？
  

  一、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

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