国有土地使用证个人办理流程是如何的

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• 问个人办理国有土地使用证的流程是怎样的
  

  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。在不同性质的土地使用权中，用于住宅的土地使用权年限最久。住宅土地使用权到期之后，一般情况下会自动续期。而其他性质的土地使用年限到期之后，土地使用权人应缴纳一部分费用申请继续延期使用，如果土地使用权人未提出续期申请的，土地使用权会被国家收回。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

• 问个人国有土地使用权证办理流程是怎样的
  

  个人国有土地使用权证的办理程序：首先，个人向土地管理部门提出申请，需要提交相关材料（如土地使用权转让所得应提交转让协议）。土地管理和监督部门需要进行实地调查和土地所有权确认，审查通过后颁发土地使用权证书。

• 问购房者如何办理国有土地使用证购房者如何办理国有土地使用证的办理流程
  

  购房者如何办理国有土地使用证购房者如果不如期办理土地分割登记发证手续，申领《国有土地使用证》，自己的土地合法权益是得不到保障的。如受到侵占、产生纠纷等，自己的利益就可能受到损害。办证流程 1.提出分割登记申请，分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。新建、在建的商品房由房地产开发商负责申请;房改房、集资房由房改、集资单位负责申请;开发商已撤离的已售商品房，以一幢楼为单位，由该幢楼所有住户共同委托代理人申请; 2.地籍调查; 3.权属审核; 4.注册登记; 5.颁发证书。办证费用每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。

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