银行不放款导致首付不成-法师兄

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。你可以要求解除合同,并退还已付房款.

答

可以起诉解决。当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法...

答

建议协商解决为宜。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行...

如果因为银行原因导致的征信黑名单，银行有义务向人民银行征信中心申请修改你的征信记录的，但前提你要做几件事（你若不提出需要，银行很少会主动去修改）： 1.找出之前和银行签署的协议文件，找到里面委托银行自动扣款的约定条款和免责约定； 2.通过打印自己银行账户在扣款日前后几天内的流水了明细，证明在自动扣款日自己绑定的银行账户（卡）上资金充足； 3.找到银行实际扣款日（逾期或延期）或能证明银行系统原因导致逾期的证据，如银行账户流水、银行短信通知、银行官网系统维护通告等； 4.向所在银行客户服务中心投诉，并提供相关证据，明确诉求是银行来恢复因银行原因导致的不良征信记录，并限期处理和回复处理结果；（到这一步，距离回复你征信记录的目标就接接近了）； 5.银行在接到投诉后，会把投诉处理工单发给经办机构，经办机构核实情况后，确实因为银行的原因导致的征信逾期，经办机构会向上级行打报告申请修改，上级行再向中国人民银行征信中心报告申请修改。 6.如果上面说的前4条你都做了，也确实能证明是银行的过失导致的征信记录黑名单，银行还是没有处理怎么办？继续向银行总行客户部门投诉，或者向监管部门或行业协会的消费者保护保障机构投诉，直到问题解决。从一个金融职业经理人的角度看，建议在和金融服务机构产生矛盾或发生问题时，一定要冷静对待，积极寻找证据和依据（合同协议凭证），让事实说话，不知道怎么办时可以在头条问答里咨询下专业人士，这样做一方面有利于保护消费者的权益，另一方面也有助于提升银行业的服务水平。

你可以退房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责任于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为银行不给你提供贷款，导致合同无法履行，不是你单方的原因造成的，所以，你可以解除合同，并无需承担违约责任。

1.因销售商原因车辆无法上牌，这个你可以要求其承担包括退车等违约责任； 2.还贷，是另外一层法律关系，贷款已经发放并且替你给了销售商了，只要抵款合同没有解除，你就当承担继续还款义务。否则，你就构成违约了。 3.这二者你不能混淆。 4.正确的做法是先退车，解除了购车合同关系，再申请要求解除按揭贷款合同。然后才可以不承担还款义务。