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建设用地许可证,全称建设用地规划许可证。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性,促进城市规划管理的规范化,根据《城市规划法》的有关规定,城市土地利用和建设工程规划管理实行法定许可制度。建设用地规划许可证是城市规划行政主管部门根据用地单位颁发的用地许可证申请建设用地规划许可证的一般程序:1。城市规划区内需要申请建设用地的,必须持国家批准的建设项目相关文件向城市规划行政主管部门提出定点申请;2、城市规划行政主管部门根据土地利用项目的性质和规模,根据城市规划的要求,初步选择土地利用项目的具体位置和界限;3、根据需要,征求有关行政主管部门对土地使用位置和界限的具体意见;4、城市规划行政主管部门应当按照城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件;5、审查土地使用者提供的规划设计总图;六、发放建设用地规划许可证。
建设单位或者个人应当在选址意见书核发后一年内,取得建设用地规划许可证;在建设用地规划许可证核发后一年内,取得用地批准文件;在建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证核发后一年内,取得施工许可证。期满未取得后续批准文件需要延续的,应当在期满三十日前向城乡规划主管部门提出申请,经批准可以延续一次,延续期限不得超过一年。建设单位或者个人在前款规定期限内未取得后续批准文件又未申请延期的,已取得的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证自行失效。
涉及有日照需求的建筑物时,建筑间距应当符合国家强制标准和技术规范有关日照的规定,并采取间距系数或者日照分析方法确定。具体技术规定,由市城乡规划主管部门结合我市实际制定。
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