退中介费要收回合同吗

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• 问没签合同中介费能退吗
  

  中介没有完成约定事项，不能收取中介费；买方和卖方已经成交的，即使没有签订合同，中介费也不能退。成交之后，当事人之间变更、解除合同的，与中介无关，中介费不需要退还。根据《房地产经纪管理办法》第十九条规定房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

• 问无效合同中介费退还吗
  

  依据合同法第五十八条之规定"合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。"因此，在合同确认无效时，作为协议的居间方，中介公司收取的中介费应当予以返还。

• 问房屋买卖合同解除中介费是否退回
  

  按照描述，“由于房子较老中介承诺贷款不足80万，合约解除，房东退还定金和首付，已经写在居间合同里面”。 鉴于已经有此约定，对中介及卖方均有约束力，可以要求写进正式合同，或者以补充协议方式约定，若中介及卖方均不同意，系违约表现，则可发律师函要求履行或解除居间合同，自然不需支付中介费，甚至可追究对方的违约责任。

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