国有土地上房屋征收补偿标准是什么

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• 问国有土地上房屋征收的补偿标准是什么？
  

  1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市场价格参考同地段、同条件、同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

• 问国有土地上房屋征收补偿的标准是什么
  

  依据国务院590号令精神，国有土地上房屋征收补偿的标准是按当地类似于房地产市场价格作为补偿评估基本价格，具体讲就是在当地同区位或相似区位地段找三家房屋开发商正在销售的商品房12个月内加权平均销售价格作为基本价格，减去当地建筑平均成本就得到这个区位的土地价格，这个土地价格就是房屋征收时的土地补偿价格。另外在这三家开发商的商品房中按照相关标准找一个样板房，这样板房的重置价格作为建筑物补偿参考价格，被征收房屋与样板房类比，比样板房好的房子就增加重置价格，相反说减价格，由于被征收房结构、层高、朝向、新旧成程度、周边环境等不同评估时要用系数调整，这样就能计算出房屋的补偿价格。另外再加房屋征收时补助、补贴、奖励、搬家费、过渡费等。所以你问房屋征收每平米的标准是要经过评估才能知道，以上回答你应该能大概知道补偿价格范围了。

• 问国有土地上房屋征收的补偿标准？
  

  征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

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