二手房房产过户需要交哪些税费

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• 问二手房过户需要交纳哪些税费
  

  ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5%。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 ③土地税（部分房屋） 土地税税率： （1）额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％； （2）额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％； （3）额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％； （4）额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。 注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。 土地税计算方法：土地额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。 ④交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房过户需要缴纳什么税费的回答可以借鉴以上资料。

• 问二手房过户需要哪些税费
  

  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

• 问二手房过户需要交哪些税
  

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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