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根据我国民法典的有关规定，出租人出租房屋时，应当与承租人签订房屋租赁合同。租赁合同成立后，当事人应当全面履行合同义务。 不履行租赁合同的，构成合同违约，签订租赁合同后，合同一方单方面违约的，按合同约定赔偿，租赁合同未约定的，按实际损失赔偿。
购销合同的终止方法具体有以下几种： (1)清偿。 (2)合同解除。 (3)合同的抵消。所谓抵消，即购销合同债务的相互抵消，是指在购销合同中双方当事人互相有债务时，各自用自己的债权在对等的数额内同对方抵消债务的行为。债务抵消后，抵消部分的权利义务关系终止。 (4)提存。所谓提存，是指在购销合同中因有享受权利的一方当事人的原因而无法向其交付合同的标的物时，履行义务的一方当事人将标的物交给提存机关而使购销合同的权利义务关系终止的单方法律行为。 (5)债务免除。是指债权人免除债务人债务的单方法律行为。当债权人免除债务人的全部债务时，合同终止。 (6)债权债务混同。是指债权人和债务人成为一个人，致使债权人与债务人之间的权利义务关系终止。
终止租房合同，可以通过协商的方式终止。如果合同中约定解除条件，或者满足法定解除条件，那么有解除权的一方可以解除租房合同。根据《民法典》第五百六十二条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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