想问一下楼顶问题开发商交房时长长了好多延迟了还要收房怎么办-法师兄

我是2012年11月份买的房到2014年元月交房，开发商当时通知我去交房，我去看了房子，就把发现的问题都列出来：1个是两个朔钢门窗框都打烂了一点，另外一个窗一个是洞，2是客厅推拿门关不严，还有进户门门槛因被切割机切了一条缝，到现在直把推拿门算修好了，但门扣还没有修好，我现在又去看有一张门上面有一条缝隙很大，还有一个窗子也一样。从交房开始到现在我去很多次了，都没有解决。最开始物业答应好好的修，隔一个星期去看还是那样，说不要去找开发商。去了多次还是那样，答应好好的。就是没搞。我发火也发了，就是不动。物业换了一批又一批。2015年开发商可能是资金链断裂，没人。物业说要找开发商，但没人。我那次把记录和录像都留下来做证据，怕他们说过了保修期为托词。今天物业说要我先交物业费。但我的房子还没验收怎么交物业费。我还只是购房人。不是我不交房验收。现在找到开发商，就和物业互相推诿。我说要去打官司，开发商你去打吧，我也不想打，我耗不起。要是打我能赢吗？我现在还是租房子住，这也有证据，请律师帮帮我。

答

一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由 (一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。...

答

，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同...

，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

在了解了逾期交房的原因后，购房者需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到诉讼。