购房合同有哪几种存在形式-法师兄

目前，我国的房屋买卖合同分别有定金合同、订金合同、预约合同和商品房买卖合同四大类型。 1、定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。 2、订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。 3、预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。 4、商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。现行法律规定，购房者和房地产开发商之间要达成自愿、平等、协商一致的协议。目前主要存在三种购房合同形式：。

答

合同标的指当事人为实现一定的目的而确立的权利义务所共同指向的对象。其按性质分为以下形式： (1)属于转移财产所有权的合同(如：买卖、租赁，借...

答

担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金。保证：保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责...

房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。

合同可以以书面形式、口头形式或者其他形式存在。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现出所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现出所载内容，并且随时调取查看数据的电文，视为书面形式。第四百八十三条规定，承诺生效时合同订立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、合同、合同或正式合同，一般适用于大宗商品或交易金额较大的交易，其内容比较全面详细，除了包括交易的主要条件，如品名、规格、数量、包装、价格、装运、支付、保险外，还包括商检、异议索赔、仲裁、不可抗力等。该合同可分为销售合同和购买合同。使用的文字是第三人称的语气。二、交易确认书，这是合同的简化形式，一般适用于交易金额较小、批量较多的轻工产品或土特产，或已订立代理、包销等长期协议的交易。交易确认书也可以分为两种：销售确认书和购买确认书。无论是合同还是确认书在法律上都力。