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没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土...
没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土...
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没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以,这样在法律上就承认你是户主了。
不行。根据我国有关法律的规定,开发人员无论是预售还是现在销售商品,都需要土地使用票。商社现在的销售,必须满足以下条件:(1)现在销售商社的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证明书(2)取得土地使用权证明书或使用土地批准文件(3)持有建设工程计划许可证和施工许可证(4)通过竣工验收(5)拆迁配置已经执行(6)供水、供电、供电、煤气、通信等辅助基础设施具有交付使用条件,其他辅助基础设施和公共设施具有交付使用条件或确定施工进度和交付日期(7)房地产管理方案已经执行。房地产开发企业预售商品,应符合以下条件:(一)交付所有土地使用权转让金,取得土地使用权证书(二)持有建设工程计划许可证和施工许可证(三)按提供的预售商品计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,确定施工进度和竣工交付日期(四)已经进行预售登记,取得商品预售许可证。
没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。没有土地证,房屋就不能到银行抵押贷款,因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以,这样在法律上就承认你是户主了。
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