土地流转与土地租赁有什么区别？

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• 问土地流转和租赁的区别
  

  1、土地承包经营权流转包括两种含义：一种是将属于自己的承包经营权用一次性现金交换的方式，在政策不变的情况下完全交给对方使用。一种是分年限的将土地转包给对方。2、转包出租互换方式等其他方式流转，均是承包方式的不同，但有一点是相同的，即：都是用金钱来换取该土地的使用权。二者在法律上的不同是：原则上讲，土地不允许买卖，流转大多是将土地卖给了对方使用，是长久性的，除了出租承包之外，买卖的流转方式是法律所限制的。

• 问征收土地与土地流转有什么区别？
  

  1、土地征用一般是国家或者政府单位，在法律规定范围内，经过正规合法程序，有偿性进行征用，征用后的土地，所有权，承包权经营权等都将发生改变。 2、土地流转是在保证土地所有权和承包权不变的情况下，流转土地经营权。其流转可以是个人之间，个人与企业之间进行。 即流转后的土地还是属于承包人，而征用后的土地将不再属于个人，属于征用单位或国有。

• 问土地流转与土地互换有什么区别
  

  从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。 另外，依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

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