人死了贷款房产怎么更名出售？

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• 问房产证更名需要多久可以出售
  

  房屋信息变更后，可以随时买卖，没有时间限制。 买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

• 问有贷款的房产离婚后怎么变更名字
  

  贷款方更名的三种解决方法：1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。

• 问人死了怎么贷款
  

  具体情况具体分析，例如，人死了欠贷款怎么办？ 1、如果有配偶，配偶偿还。 2、如果没有配偶，用遗产偿还，拍卖房子或者车子这些。 3、如果配偶和财产什么都没有，那就不追究了。 4.如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

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