房子更名字怎么办房子更名怎么办

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• 问离婚了房子更名怎么办?
  

  一、协议离婚方式下的房产证更名手续办理。协议离婚，即离婚双方协商一致的，离婚后需要更名的房产证，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易核心办理1、本人身份证及身份证复印件；2、夫妻离婚协议书必须加盖民政部门的公章和民政档案部门的印章；3、离婚证书还有可以说明婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证包括房屋共有权证，然后到当地房地产交易核心办理。；6、除了以上，如果离婚协议没有注明原婚姻的登记时间，还必须提供原婚姻证明。二、诉讼离婚下的房产证更名手续是通过法院判决离婚，其中一方可以凭下列证件和材料向当地房产交易核心申请房产证更名手续：1、本人身份证及身份证复印件；2、生效的法院判决书和可以说明婚后夫妻共有财产的资料；3、房屋产权变更登记申请表及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。

• 问房子变更为妻子名字
  

  1、购房主体只能是你老婆，房产证变更为你老婆的名字后，你可重新要求加名（加名后能直观地表明该房产为你们两人共同共有）。 2、你们是在婚姻存续期间购房，无论房子登记在谁的名下，该房产对于你两人来说都是夫妻共同财产，一方未经另一方同意私自处分该房产，则均是侵害相对方的权益。

• 问房产证变更名字怎么办
  

  买卖的的话，多少钱首先要看你这房子市场价格是多少，收税是按照市场正常房价来的，还有就是看买卖双方的各自拥有房产情况。如果买入方（包括配偶）有两套房产则不可。如果是普通住房也就是说面积小于140平方米，且正常市场总价内环以内小于330万、内外环之间小于200万、外环以外小于160万，上家也就是产权证现有人有房子的话要交1%的个人调节税，下家也就是买进方交的税要看另外有没有房产（配偶有房产也算），没有其他的房产总面积小于90平米的交1%，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的则不管面积大小契税收取3%。如果是非普通住宅也就是符合之前说大于140平米或者总价超过的则上家还要交5.65%的营业税。并且上家取得房产的方式也会影响税收，比如若是赠予或者继承取得的都会对税收有影响。程序的话，就是上下家双方全部到场，带好产证，上家房产买进时的契税单发票等相关票据，下家则还要带结婚证或等证件，首先去交易中心打份，再交税，之后就可以交易换产证了。

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