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城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了...
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1、城中村改造房屋用于安置村民（居民）的住宅建设，使用的土地一般通过划拨获得，一定程度上降低了房地产开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织和村民的生产、生活和使用外，还有一部分是房地产开发的，开发屋可以进入市场销售。二、城中村改造的房屋在缴纳土地出让金，有合法手续可以上市的情况下，与普通商品房无实质性区别。但目前市场上开发的城中村项目大多手续不全，购房者需要慎重考虑。三、城中村改造房与拆迁安置房不同，手续合法的城中村改造房与商品房无任何区别，可公开出售，但拆迁安置房的购买对象有限。正在建设中的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人购买房地产证明书的发行，开发人员不能成为主人，口头承诺不能相信。4、拆迁安置房需要具备三个条件：①符合设计规范；②每套房屋面积不低于45平方米；③必须符合国家安全技术标准。具体来说，必须有房屋验收证，证照要齐全，从施工到竣工都必须符合安全标准。
1、前者为惠民利民工程，后者为商业行为; 2、前者居民一般是就地安置须回迁，后者可以异安置或自行解决住房; 3、前者为政府主导并实施操作，后者为政府引导或准予; 4、对于物权处理上，前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿，后者是高业化的交易与征收。 5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件，由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策，为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式，一般不涉及土地征用费。 6、房屋征收是土地使用人或开发商在政府主导下，依法对土地、房屋(附着物)进行有偿征用、征收而获得土地使用权的方式。一般要支付土地补偿金我、附着物补偿金和安置补偿费。
城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造如下：1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请；2、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储；3、拆迁，制订拆迁补偿安置方案。
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