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去房屋登记机构领取登记申请书;之后交给登记人员一下材料:申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。等待审...
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1.提交材料 二手房交易双方当事人或其代理人共同到房屋所在区、县房地产交易中心,提交相关材料,买方填写房地产登记申请书,卖方填写房屋产权转移申请书。 2.初审 房地产交易中心经过初审认为合格的,送交房地产测绘部门配图,绘制房屋平面图和地籍图。如经初审,交易中心认为不合格的,则将有关材料退还给申请人,并说明不合格的原因所在。 3.配图 房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图,这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份,一份用于制作房地产产权证,另一份则在房地产登记机构保存。配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。 4.缴纳税费 经过房地产管理部门确认后,购房者则可正式办理房屋产权过户手续,并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。 5.审核 购房者在缴纳相关税费后,将二手房交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门,由登记部门进行审核。 6.制证和发证 如果登记部门审核合格,则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费。
房产证的办理流程是什么? 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,记得要携带身份证、户口本等证件和资料。 2、买卖双方接到前往交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理,如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的房屋所有权证、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、房屋买卖合同等。 4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
税费明细房改房、、等过户可享受国家税费优惠政策,过户后不再享受优惠。个人将购买商品住房不足五年转手交易的,全额征收营业税;个人将购买普通商品住房超过5年(含5年)销售时免征营业税;个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时,按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
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