购买农民房法律风险大吗-法师兄

购买农民房法律风险很大。农民房无法上市交易，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息。

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购买农村房屋的行为实际上进行交易的是两部分的，一是指房屋，另一部分是相应的宅基地的使用权。根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市...

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相...

期待房是指商社预售的房子，具体是指正在建设的房子，还没有完成建设使用的房子。也就是说，开发者从取得商社的预售许可证到取得房地产票为止，在此期间的商社被称为期待房。那么，购买期房的法律风险有哪些呢？第一，根据图纸购买者看到的不是实物，而是户型的平面图、大楼整体的效果图，很多开发者简单模糊了户型的平面图，很难正确判断相关面积、户型、装修标准的大楼效果图非常漂亮，引起了消费者的误解。交房后与开发人员宣传的差距大会造成损失。第二，很难把握开发人员的情况。如果开发人员在建设过程中因资金不足而停止工程，或者因技术实力不足而降低建设质量，或者在建设过程中擅自改变原来的设计和承诺，特别是改变小区辅助设施和环境绿化，给购买者带来损失。第三，市场行情和价格难以预测，购房者与开发者签约支付后，由于市场因素的作用，房价会变动。涨价会给购房者带来利益，跌价会给购房者带来损失。

你说的风险很大指的是哪方面的风险？是本地村民今后耍赖要占有这个房子吗如果他耍赖占有这个房子法院支持他的主张吗？2.如果和村委会交易付款给村委会买地村委会开具加盖村委会公章的收款收据并且委托本地村民以他名义出面报建并给予好处费的事实也有村委会见证并加盖村委公章是不是就代表政府行为呢那是不是就可以认为今后假如有纠纷的话是村委错误在先明知这样操作违法还要这样操作可否起诉代表政府的村委赔偿买地方的损失呢3.假如买地小区有好几十户人家都是这样方式买地建房是不是可以法不责众呢4.如果买这个地建房之后今后如果这个地被征收了有没有补偿费呢？哪怕是成本价补偿也是可以的啊请律师帮忙解答非常

购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、开发商单方变更规划； 4、按揭未获批准； 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量瑕疵； 8、拆迁补偿安置房屋； 9、迟延交房； 10、逾期办证。