房渗水，3个月后楼下找我要求赔偿损失，我应要怎样办

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• 问楼上的水管爆了我要赔偿请问楼下怎么办
  

  查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

• 问楼上渗水楼下怎么处理
  

  楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

• 问顶楼漏水顶楼渗水怎么办
  

  需要根据不同的情况进行处理。1、对于商品房，屋顶防水层的保修期为5年。因此，如果购买的房地产顶层在防水保质期内漏水，则属于开发商的责任，尽快联系开发商，并要求立即修复。防止开发商拖延超过保质期，导致自己承担维护费用。2、如果屋顶在保修期内漏水，开发商不履行义务，可以向消费者协会、住房和城乡建设部门、质量监督部门投诉。如果投诉仍然无用，您可以同时准备通过司法渠道解决。3、对于商品房，如果屋顶因人为损坏而漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务进行免费维修。在这种情况下，只有找到破坏者提供维护服务，或由物业提供维修，让破坏者承担维修费用，如果对方拒绝赔偿损失，则采取司法途径。4、对于商品，如果屋顶超过保修期，因为屋顶是共享的，属于所有业主的责任，如果屋顶不是尽快完全业主的责任。因此，可以尽快联系房东，可以尽快完担维修费用。

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