一套房子土地使用年限是多久

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• 问房屋土地使用年限是多久
  

  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，根据土地使用管理条例等有关规定，土地使用权的取得方式大体包括出让、划拨和转让三种类型。具体都出让方面，单位可以参加土地招标、土地拍卖等，从土地一级市场中拿到土地使用权。另外，单位还可以从其它单位手中转让或者租赁来土地使用权。目前划拨土地使用权用的不多，基本存在于政府公共设施项目中。

• 问买房子一般的土地使用年限为多久
  

  购房土地使用年限为：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

• 问一套商品房的使用年限是多久？
  

  一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

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