买房合同违约了怎么办？

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• 问房屋买卖合同买方违约了怎么办
  

  房屋买卖合同买方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问买房子签了合同房主违约怎么办
  

  可以主张对方违约，要求对方退款并赔偿损失、支付违约金，如果您能够办理房贷或一次付清也可以主张对方履行合同，交付房屋。

• 问二手房买卖合同违约了怎么办
  

  您的问题是典型的合同违约，通过法律程序可以解决。首先要判断你们当时购房时签订的协议是否有效、是否存在漏洞，如果协议符合法定条件，可以通过两个步骤解决，先协商和解，达成和解协议，督促对方履行协议，如协商不成，可向有管辖权法院提起民事诉讼。具体操作：准备证据材料，包括签订的协议，购房合同，您的购房出资证明等。还需注意一点，不要超过案件诉讼时效。当然，案情交代的过于笼统，需要您进一步和专业律师沟通分析后，尽快圆满解决。

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