债务清偿后抵押是否失效-法师兄

债务清偿后抵押仍然是有效的。房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。

答

债务清偿后，债权人的抵押权也终止。如有抵押登记，抵押登记应立即注销。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系...

答

抵押物不足以清偿债务的，债权人可以要求债务人清偿不足的部分。抵押财产折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权金额的，超出部分归抵押人所有。...

民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法院受理破产申请前，债务人对个别债权人进行清偿的，行为是否有效要看具体情况，如果债务人的清偿行为有以下几种情况的，则管理人可以请求法院撤销其清偿行为： 1、债务人在破产申请受理前一年内，清偿未到期的债务； 2、债务人在破产申请受理前六个月内，虽然清偿的是到期债务，但是是在债务人的资产不足以清偿其全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下，仍然对个别债权人进行清偿的。除非其清偿能使债务人财产受益，否则管理人都可以请求法院予以撤销。

主债权转让后的质押权仍然有效。主债权转让除质押权属于债权人外，还应当转让质押权。受让人取得的权利不受权利转让登记程序或者占有权的影响。