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房地产开发企业资质证书到期前,应到注册地住房和城乡建设委员会审批窗口办理资质延期、重新审批或升级,未按时办理的将受到处罚。...
首先期房开发商跑了而遭到破坏,当事人可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。其次,按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
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开发商逾期许可证买方可以咨询开发商原因,协商敦促,销售合同逾期许可证违约责任明确约定可以按照约定处理,在合理期限内没有许可证,没有正当理由,买方可以终止合同,要求开发商承担违约赔偿责任。
开发商交货晚,买方可以要求其承担违约责任,支付违约金。违约金金额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定的比例执行;合同未约定的,以同期银行贷款利率为准。
开发人员不按时交房是购房者头疼的事。许多刚需购房者购房是为了尽快入住新房,推迟交房后,许多开发人员以各种不可抗拒的理由逃避责任,如果开发人员推迟交房该怎么办?首先,购房者必须明确开发人员延期交房的原因。一般可以通过咨询开发人员和住房管理部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房,购房人员可以催促开发人员尽快交房,保留要求开发人员支付违约金的权利。第二,开发人员延期交房时,购房者不能直接要求解除合同。根据《最高院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第12条和第13条的规定,房屋有主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。延期交房不是法定可以解除合同的情况。第三,经过催告,开发人员还没有交房,但出于延期原因约定交房时间的,购房人员可以给开发人员一定的时间,同时要求开发人员赔偿违约金。但是,如果多次催促,不能交房间,也没有明确的原因和回答,购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,主张赔偿损失。
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