房产质押手续流程是怎样的-法师兄

一、房产质押手续办理的流程房地产质押登记基本程序如下：质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产质押登记申请书;(2)质押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)质押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明质押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件

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一、房产质押手续办理的流程房地产质押登记基本程序如下：质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产质押登记申请书...

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1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途．偿还来源．贷款利率．金额和年限时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，则需要准备相应的资料。2、如果贷款资料是个人住房贷款，必须提供本人和配偶的身份证、户籍薄、收入证明书、个人消费用途合同、婚姻状况证明书、住房生产票。如果企业需要抵押房地产，需要提供的资料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购买合同、近六个月的流水。去年的年度财务报告书和近半年的财务报告书。资产证明书（根据银行的不同提供资料）。这个环节是房地产抵押贷款流程的重要环节，很多客户在进行贷款时需要花钱，如果事先准备好这些资料，就会省去很大的麻烦。3、看房评价，提交上述资料后，银行必须根据提交的资料实地调查抵押房地产。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要环节，这个环节直接决定你的住房抵押贷款额，一般来说，这次评价和市场价格有一定的差异。因为评价机构考虑了很多因素。4、评估住房市场价格，找房地产中介确定抵押房地产市场价格，找评估所评估抵押房地产市场价格。5、申请贷款，将审查资料和评价报告书或评价意见书提交银行审查。此时，贷款客户必须注意准备好所有的信息不足会影响贷款进度。6、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同和相关文件，签字，按票据，公证人公证。7、抵押登记手续、银行住宅生产票和借款合同公证书，检查拳头办理抵押登记手续。

1、推出贷款申请，借款人向金融机构提出用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构贷款范畴，接着就需要准备相应资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶、薄、、个人消费用途相应合同、婚姻状况证明、。如果是企业需要抵押房产，所需要提供材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月流水、去年年度财务报表和近半年财务报表、资产证明（会根据不同银行有不同材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要一环，因为很多客户在进行贷款时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大麻烦。3、看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交材料要对抵押房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要一环，此环节直接决定着你房屋抵押贷款额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、评定房屋市值，找房产中介确定抵押房产市值，找评估所对抵押房产市值做评估。5、报批贷款，将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把资料准备齐全，如果到时候有缺少会影响贷款进度。6、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由人员对其进行公证。7、抵押登记手续，银行房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房屋抵押需要下列程序：抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。