2018年更新二手房营业税新政策吗-法师兄

关于2017二手房营业税新政策，第一种情况：不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： ①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

答

城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加...

答

二手房个税新政策2018 1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准...

城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如： 1、新建的房屋，自落成的月份起免税三年。 2、翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。 3、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。 4、其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

2018年最新个人所得税标准：根据《个人所得税法》第三条的个人所得税税率：（1）综合收入，适用3％至45％的超额累进税率；（2）经营收入，适用5％至35％的超额累进税率；（3）利息、股息、股息、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入，适用比例税率，税率为20％。第六条应纳税所得额的计算：（1）居民个人的综合收入减去每个纳税年度的6万元、专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。（2）非居民个人的工资、工资收入，每月收入减去5000元后的余额为应纳税所得额；劳动报酬、报酬、特许权使用费收入为每次收入的应纳税所得额。（3）营业收入，以每个纳税年度的总收入为应纳税所得额和损失后的4000元。（4）应纳税所得额为应纳税所得额。劳动报酬收入、报酬收入、特许权使用费收入减去20％后的余额为收入金额。报酬收入减少按70％计算。个人捐赠教育、扶贫、贫困等公益慈善事业，捐赠金额不超过纳税人申报的应纳税所得额的30％，可以从应纳税所得额中扣除；国务院全额税前扣除公益慈善捐赠的。本条第一款第一款规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金；专项附加扣除，包括儿童教育、继续教育、严重疾病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等费用，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

新出台的政策还将二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同，而且各地对普通住宅和非普通住宅的认定标准不一，一般按住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、成交单价三个条件进行认定。普通住宅(按福州市的规定：单价5500元／平方米以下，面积140平方米以下)有三种情况：未满两年的房子——营业税全额征收（按福州市房地产市场的指导价），而个人所得税的计算方法是：(指导价*80%-原购买价)*20%，如（40万×80%-25万）×20%=1.4万元；满2年未满5年的——营业税全免，个人所得税交的数额与上一种情况一样；满5年的——营业税和个人所得税都不要交了。