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年应纳房产税税额新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。 同时,外地人在上海买房是没有人均面积说法的...
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营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
税收方面政策:1、营业税:根据财税[2009]157号,个人购房征免时限由2年恢复回5年。从2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、契税:根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号),对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调至1%。3、个人所得税:“对个人转让自用2年以上住房的,暂免征收个人所得税”的政策执行期满,自2010年1月1日起,恢复按国家统一的税收政策执行。4、印花税:“对个人销售或购买住房的,暂免征收印花税”保留不变。5、土地增值税:“对个人销售住房暂免征收土地增值税”保留不变。首次购房标准界定:2010年1月1日起首次购房标准以户(夫妻带未成年子女)为单位认定。此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。
2016外地上海买房条件:外地人上海买房条件一:对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。2),对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。外地人上海买房条件二:如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明。
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