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要看双方合同具体条款.你虽然未满十八,但如果签合同时过了十六岁生日,法律上仍认为你具有完全的民事行为能力,有权签订相关合同.但如果未到十六岁,则可主张你存在生大误解,或者未有足够能力签具民事合同,应有你家长陪同认可才行.另外,如果房屋状况已使你合同目的无法实现(如合同中约定你租用房子是为了复习功课),则完全可以解除合同.建议首先协商解决.或找物业管理处或居委会协调.
已满十六周岁未满十八周岁的人，能以自己劳动获得收入且能维持当地一般人生活水平的，可以视为完全民事行为能力人，所进行的民事行为有效。所以，如果公司愿意聘用你的话，说明已经达到上述的条件，可以签订正式劳动合同。劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。根据《中华人民共和国劳动法》（以下简称《劳动法》）第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度；用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件，保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第七十四条县级以上地方人民政府劳动行政部门依法对下列实施劳动合同制度的情况进行监督检查： (一)用人单位制定直接涉及劳动者切身利益的规章制度及其执行的情况； (二)用人单位与劳动者订立和解除劳动合同的情况； (三)劳务派遣单位和用工单位遵守劳务派遣有关规定的情况； (四)用人单位遵守国家关于劳动者工作时间和休息休假规定的情况； (五)用人单位支付劳动合同约定的劳动报酬和执行最低工资标准的情况； (六)用人单位参加各项社会保险和缴纳社会保险费的情况； (七)法律、法规规定的其他劳动监察事项。第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
年满16周岁并以自己劳动收入维持当地一般生活水平的，可以认定为完全民事行为能力，而不是全部认定为限制民事行为能力人。年满16周岁就可以签订合同了，按照《未成年工特殊保护规定》，用人单位招收使用未成年工，除符合一般用工要求外，还须向所在地的县级以上劳动行政部门办理登记。劳动行政部门根据《未成年工健康检查表》、《未成年工登记表》，核发《未成年工登记证》。在办理相关手续即可合法聘用.同时,按照《劳动合同法》的规定,合法聘用的员工都需为其办理社保。而此合同也不需要得到其父母的追认。劳动合同不是按照约定违约金就必须赔付的，而只有在违反保密义务和服务期约定的才要赔违约金，而不是说合同无效才不需要赔偿。你提问的问题，不需要赔偿。
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