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根据你提供的合同文本你的付款义务(也就是合同乙方)在先,合同第四条明确规定了“乙方余款付清后”甲方才有合同约定的义务帮助乙方过户。 所以你现...
1、任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方房产转让价...
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当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《付款凭证》和房地产买卖合同,业主明确将房屋转让给你。现因房价上涨,业主反悔并拒绝履行买卖合同,显属违约,理应承担相应的违约责任。 鉴于房地产市场的不确定因素,业主违约行为导致你要用高于双方约定的价格购买同类型房屋,可以据此认定你存在经济损失,业主应根据增值评估的结论向你赔偿损失。
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失; 二、你方主张解除合同,卖方返还定金并支付房价20%的违约金; 三、请求继续履行合同。你方支付后续房款,卖方按约交房。 鉴于房价上涨,若第三种方式行之无效,建议你方选择第二种维权方式,委托律师依法起诉,追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产,确保案件胜诉后得以顺利执行。
1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务,即办理产权变更登记,已经构成违约。你可以向法院请求解除合同,按照违约定金法则,卖方除返还定金外,还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失,可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿,关键看法院怎样认定了。
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