什么情况下签订的合同是无效合同

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• 问什么情况下签订的房产合同是无效合同的
  

  房产合同无效的情形：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

• 问在什么情况下签订的合同是无效的
  

  有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 （三）以合法形式掩盖非法目的 （四）损害社会公共利益 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问什么情况下订立的合同是无效合同
  

  在以下情况下订立的合同属于无效合同： 1.无民事行为能力人所为民事法律行为无效； 2.双方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效； 3.违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的民事法律行为无效； 4.恶意串通的民事法律行为无效。

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