交错要约属于合同吗

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• 问购房合同是否属于要约
  

  购房合同满足法律规定的要约条件就属于要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列法定条件：意思表示的内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。相对方同意购房合同的，视为承诺。双方就合同内容达成一致的，合同成立。

• 问合同价款属于新要约的变更吗
  

  承诺的内容应当与要约的内容一致。如果受要约人在承诺时对要约的内容作了修改变动，则需要看所修改的内容是什么，判断是否有效。民法典合同编明确规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约；承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。

• 问违约金属于合同抗辩吗?
  

  卖方履行交货义务后，要求买方支付价格，买方以卖方违反合同为理由提出异议的，人民法院应当根据以下情况分别处理：（1）买方拒绝支付违约金，拒绝赔偿损失，或者卖方主张减少价格等补救措施的，应当提出抗辩（2）买方主张卖方应当支付违约金，赔偿损失，或者要求解除合同的，应当提出反诉。

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