买房交了首付款没通过银行，中介有责任吗

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• 问买卖房子按揭没通过中介不交房，中介有责任吗？
  

  买卖房屋房不交房中介有责任吗？ 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。 2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。 3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。 如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。

• 问买房交了首付发现房子有水题中介不负责任怎么办？中介对此有责任吗
  

  您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，您的这个问题有很大的操作空间，因为您是否了解房屋存在流水的问题并不免除中介对您的告知义务，这可能属于中介隐瞒影响订立合同的因素，其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问您现在的损失有那些？先行修复房屋了吗？其他业主是怎么处理的？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

• 问买房付不了首付能换银行贷款吗
  

  1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

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