婚前房产离婚怎么分

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• 问婚前房产离婚怎么分
  

  婚前购房离婚时如何分 　　男方结婚前买了一套房子，婚后才拿到房产证。最近，夫妇俩闹起了离婚，双方对于家中一般财产如何分割皆无异议，然而对最值钱的房产归属夫妻之间却产生了严重分歧。昨天，妻子将丈夫告进了青浦法院，要求认定房屋为共同财产。 　　早在2000年，还是单身汉的叶先生与房产开发商签下了一份购房合同，购买位于青浦镇上一套住房，并当场支付首期款项4万余元，同时约定余款通过贷款付清。可由于开发商早已将小区房产抵押出去，使得叶先生无法按时办理贷款和产权转移登记。为此开发商先交了房，并答应给买房人尽快办理手续。时间一直拖到叶先生结婚后，开发商才履行了承诺。 　　眼下，叶先生和妻子关系很僵，在离婚中双方都想要房子。叶妻认为，买房的贷款全部是在婚后办理并付清，产证也是婚后拿到的，这说明该房属于婚内共同财产，离婚时她理应分得一半。而叶先生则进行反驳，说合同是他婚前签订的，房子也是婚前拿到的，且当时买房也仅是自己一方的意思，这些足以证明房屋属个人婚前财产，所以不能分给妻子。 　　关于房屋产权 　　律师认为：本案中房屋是叶先生婚前要求购买并取得，其婚后取得房产证仅是由开发商原因造成，不能就此认为这是婚内购房，而应认定是叶先生的婚前财产。事后张女士虽也参与还贷款，但这只是种债权，并不因此就转化为所有权，房屋所有人仍应只是叶先生一人。 　　关于房贷款 　　婚前买房首付的款项属婚前财产，而在婚内支付的房屋贷款应被认定是用婚内夫妻共同财产支付，所以，在离婚时得到房产的一方应该补偿未得房一方贷款金额的一半。律师则进一步提出，如果房产已升值，那么，得房人不应仅局限于补偿未得房一方贷款金额的一半，还应增加相应的补偿。

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  婚前财产离婚时的分配方式：一般情况下，婚前财产不予分割，但男女另有约定的除外。根据有关法律规定，一方婚前取得的财产视为其个人财产，离婚时不予分割。但是，双方同意财产归共同所有，或者同意财产分割计划的，应当按照协议分割。

• 问婚前房产怎么分离婚
  

  如果是一方婚前全款买房的，离婚时该房产不进行分割；如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是婚前买房，房产证登记了双方名字的，则该房产属于夫妻共同财产，由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。

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