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1、等额本息法：计算公式 月还款额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 公式中表示贷款月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷...
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贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下： 1.等额本息还款 每月月供额〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕 总利息还款月数×每月月供额-贷款本金 2.等额本金还款 每月月供额(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金贷款本金÷还款月数 每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率 总利息〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率年利率÷12。 除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下： 月均还款额(贷款本金×月利率×(1月利率)总还款期数)(1月利率)总还款期数-1 举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。 等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下： 每月(季)还本付息额贷款本金还本付息次数(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率 等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。 上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。
等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中，本金的比重会逐月递增，而利息比重逐月递减。
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