个人在买房子时，房贷没下来违约金怎么算才合法呢？

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• 问房贷没下来房贷违约金是多少
  

  合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”依照《人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

• 问房贷批不下来如何计算违约金呢？
  

  批不下来房贷计算违约金的规定是：超过当事人约定的日期，即可计算违约金。违约方需要按照当事人约定的数额向另一方支付违约金，但违约金的数额与实际损失相比过高或过低的，可以请求法院或仲裁机构调整。

• 问房子办不下来违约金怎么算
  

  第一，先查看一下购房合同，看看合同中有无关于开发商给办理产权的约定，如有约定，看看期限是多少，作为计算赔偿的依据。第二，当地房产部门如果真的明确说明，是由于开发商的原因导致，可去法院起诉开发商，违约金与赔偿的数额可按合同中约定计算。第三，如果购房合同中没有开发商给办理产权的约定，也不要紧，只要确定是开发商的原因，也可向法院诉讼维权。

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